Snak

@ BB

Som du siger, så er prisen naturligvis et håndtag som man kan skrue op og ned for, men man skal skrue meget langt ned før man rammer noget der kan betegnes som "discount". Jeg har selv flyttet mit firmakontor, hjemme fra privaten og til en adresse i indre by for få måneder siden og i den forbindelse fik jeg tilbudt superlækre lokaler med udsigt udover Kongens Nytorv for 1/3 af prisen som PS & E udbyder deres nye lokaler til. Så beder man altså selv om at stå med en del tomme kvadratmeter.

@ BB

Som du siger, så er prisen naturligvis et håndtag som man kan skrue op og ned for, men man skal skrue meget langt ned før man rammer noget der kan betegnes som "discount". Jeg har selv flyttet mit firmakontor, hjemme fra privaten og til en adresse i indre by for få måneder siden og i den forbindelse fik jeg tilbudt superlækre lokaler med udsigt udover Kongens Nytorv for 1/3 af prisen som PS & E udbyder deres nye lokaler til. Så beder man altså selv om at stå med en del tomme kvadratmeter.

@ Bløde Babser

Prisen er jo et ret konkret håndtag at skrue på, så hvilke overvejelser der ligger bag man ikke har valgt at sænke den og dermed komme nærmere markedet kunne jeg godt tænke mig at vide lidt mere om.

Du nævner selv en af grundene, nemlig at man er bange for at gå for lavt og derved gå glip af fremtidige indtægter.

En anden grund kan muligvis være, at man ikke vil sætte prisen ned, da det ville være en erkendelse af, at bygningernes værdi som udlejningsbygninger, vil blive væsentligt mindre.

Sætter man prisen ned, vil pengestrømmen fra bygningerne blive mindre - Det betyder faktisk, at bygningernes værdi som den investering de udgør, vil være betragteligt mindre.

At sætte prisen for at leje ned, vil faktisk være en erkendelse af, at aktivet ikke har den værdi, som man har bogført det til.

PS&E´s revisorer vil næppe lade PS&E sætte prisen ned, uden samtidig at nedskrive en del på bygnings-aktiverne, da disse jo skal udsættes for årlige "nedskrivningstests". Derfor ligger der potentielt en ny nedskrivningslussing og venter, hvis man sætter prisen ned. Den har PS&E nok ikke lyst til at æde i den nuværende situation. Man kan dog blive tvunget til at gøre det før eller siden, hvis bygningerne ikke udllejes indenfor de næste 12-18 måneder.

Spændende nyt.

Som de færreste ved og noget som ikke har fyldt særligt meget i hele dækningen af Parkens økonomiske situation, har selskabet mulighed for at bygge anden etape af feriehusene i Billund.

Salget i første etape gik som bekendt ret godt, indtægterne for denne etape blev brugt til at dække opbygningen af hele feriecentret derovre, samt den nye tribune i PARKEN. Det virker dog ikke umiddelbart som det var de mest gennemarbejdede prognoser verden har set der lå bag dette, hvilket den nuværende gæld understreger.
Den nye etape skal derimod ikke bruges til at bygge for, så indtægterne derfra kan være med til at lukke nogle store huller og måske barbere en god del af gælden. Spørgsmålet er så, hvornår markedet er modent til at sætte anden etape i gang.
Det ser nu ud til man vurdere markedet er modent til så småt at gå i gang: http://parken.dk/script/…&cat_id=272

Hvis man skal tro den melding, er der godt gang i udlejningen derovre, hvilket altså betyder at der er mange kunder i Lalandiabutikken.
De 50 nye huse vil hvis man benytter same princip som nu, blive indtægtsført i 2011.
50 huse er naturligvis en god ting, men ikke nok til at vende tingene i sig selv. Det spændende her bliver derfor at se hvad efterspørgslen egentlig er. Går de 50 huse nemt, vil man kunne sætte yderligere til salg og en positiv udvikling er i gang, da flere huse også vil betyde flere mennesker der køber ydelser i feriecentret.
Men man kan jo også frygte at det er en desperat handling, fordi det er en af de få indtægtknapper man har at skrue på og det bliver svært at finde købere.

Spændende hvad der kommer ud af det, for det er en seriøs test af hvad byggeoptionen egentlig er værd.

Rygterne vil at byggeriet er så dårligt at det om 5-10 år ser faldefærdigt ud.

Razz
Mærkelig kommentar

At starte i det små med at udbygge lidt, er da et positivt signal.

Det er bare ikke så sjovt at sælge sommerhuse i dag, som det var for 3-4 år tilbage. Men der er selvfølgelig stadig en fortjeneste at hente.

Men 50 huse - Det virker sgu lidt som en "prøveballon". Uanset hvad er det dog et positivt signal. Og man kan jo relativt hurtigt øge antallet, hvis efterspørgslen er bedre en forventet.

Nurgle, I forhold til et salg og dets provenu er det en ret relevant kommentar.

Stram op. Tak

raz, det er vel knapt relevant for prisdannelsen at du opfinder et rygte.

@Razz

Har du mulighed for at konkretisere rygtet? Kender du nogen, der har været gæster på stedet eller noget i den dur?