Snak

@fjelle

En mægler garanterer ikke en skid. Han vurderer, hvad han mener, huset er værd. Men et hus er ikke mere værd end det en køber vil betale. Hvis han vurderer dit hus til 5 mio. er der ingen, som i absolut INGEN, garanti for at du får 5 mio. for det. Kommer det en der vil give 3 mio. ja så må du enten sælge eller beholde det. Længere er den ikke

En mægler garanterer ikke en skid.

Jo han gør da. Det er jo derfor en vurdering i forbindelse med låneomlægning er lavere end en vurdering hvor mægleren prøver at få dig som kunde.

Ahhh Fjelle den må du lige google. Der er INGEN garantier. Mægleren, fra banken, vurderer ofte lavere for at banken er, nogenlunde, på den sikre side, når de låner dig penge.
Dit hus er det værd en køber vil betale. Det samme er fodboldspillere, stadions slikkepinde og alt muligt andet.

Der er INGEN garantier.

Det er ikke hvad vi fik at vide sidst vi omlagde.

Dit hus er det værd en køber vil betale.

Du skal vist læse op på udbud og efterspørgsel.

Du skal vist læse op på udbud og efterspørgsel.

Det vidst dig der burde. Udbud/efterspørgsel afgør nemlig hva den fair pris er (og bassicly alle priser er med i udbud/efterspørgsel)

Stop nu. Hvis du får vurderet dit hus til 5 mio. og der en måned efter kommer en der vil give 4. Så mener du at mægleren skal betale differencen??
Kan du ikke selv høre det?
I april, 2024 blev der lavet en opgørelse der viste at ca. 74% af husene er solgt under udbudspris. Så bliver det dæleme dyrt for mæglerne
Her er et saks fra Bolius:
“En ejendomsmægler garanterer ikke for vurderingen ved en låneomlægning”.

Prøv nu liee at høre her. Det er vel nu 8. gang indenfor 10 år at Danmarks fedeste fodboldklub, med det klart næststørste publikum, den største fanskare og et stort tocifret millionindtægt på merchandise kommer ud med mørkerøde tal. Og gud hjælpe mig om ikke de nu opjusterer underskuddet til 140.000.000. Hvad sker der? Mon ikke man skal kigge på de ledere der er økonomisk strategisk ansvarlige, og overveje om de ikke nu har haft chancen til at vise talent for forretningsudvikling?

Til alle. Mit eksempel har da virkelig affødt kommentarer :-) Hvis værdien af fodboldspillere lige pludselig halveres og ingen vil betale for ca 100.000 kvm byggeret i Storkøbenhavn, så er både fodboldbranchen og alle ejendomsejere virkelig på røven. Brøndby ville stå lidt bedre end mange, da de stadig har relativ lav gæld og ikke skylder nogen banker eller kreditforeninger noget. Inden går helt amok over begrebet byggeretter, så er det det man kan bygge på grunden i stedet for det nuværende stadion (med en bebyggelsesprocenten på 120 - hvilket Brøndby Kommune med sikkerhed ville give klubben en lokalplan til). Det er tænkte værdier ift anvendelsen i dag, og jeg anerkender, som skrevet tidligere, at man ikke kan køre med driftsunderskud for evigt - så bliver friværdien spist op. Men det ændrer ikke på, at i dag har Brøndby If markant flere værdier end de har gæld. Skulle de mangle likviditet har de rigelig værdi som sikkerhed, såfremt de vil låne penge eksternt. Så JA, de taber penge pt og det kan de ikke blive ved med i al evighed, men man er stadig en klub med en pæn “friværdi”

@pirmin
Det jo ligegyldigt at have en masse friværdi, hvis man ik ka betale sine udgifter. Så man nædt til at sælge sine aktiver, hviljet vil føre til en ond spiral hvor indtægterne hurtigt vil falde, og man blir nødsaget til at skære helt ned

Mit bud er at hvis bif ik ændre sit budget, går der ik 3 år før de må dreje om, så snart de ik har rigmænd der redder deres røv