Snak

SS - herrens navn simpelthen. 21 år hos den markedsledende aktør indenfor netop det felt gør mig rimelig tryg i min vurdering.

Det virkelig ikke et svar.

Hvem skulle være potentielle købere og hvordan skulle de kunne forrente investeringen i et stadion på herrens mark?

Det må du kunne svare på i stedet for et eller andet meta pjat med du tror ret meget på dine egne evner indenfor vurdering.

SS Herrens mark. Du bliver ved:-) Historien, referencer og statistik er mine argumenter. Selvfølgelig kan der genereres indtægter/afkast og endda endnu mere byggeri på grunden. Der mangler ikke investorer til ejendomme og projektudvikling i Kbh og omegn. Det er der et væld af referencer på. Du mener vel ikke, at der ikke bliver handlet og bygget i ejendomssektoren i hovedstadsområdet. Jeg lukker den her for mit vedkommende. Man skal nok faktuelt realisere den, før du ville tro mig, så lad os lade det blive ved det. God sommer :-)

Du svarede ikke på mit spørgsmål.

Det ved jeg jo godt hvorfor du ikke gjorde. Men altså, spar mig for 4-5 linjers pølsesnak næste gang du vil tale udenom noget du ikke kan svare på.

Hvad er du egentlig kommet med af modargumenter eller fakta til denne debat? Aner du overhovedet hvor står grunden er, hvor mange kvm bygning der er og hvad den nuværende bebyggelsesprocent er?

Du svarede stadig ikke.

Det skørt at være blevet kaldt ud for at tale udenom og så fortsætte i samme spor når man var taget med bukserne nede allerede.

Du siger jo ikke noget selv. Du aner det jo ikke. Ca 90.000 kvm grund og 18.000 kvm bygninger. Bare byggeretten er et pænt trecifret millionbeløb værd. Ankestyrelsen har afvist en husleje på 7,3 mio for AGF, fordi det var for langt under markedsværdien - efter de selv har smidt over 100 mio ind som direkte investering. Smedeland, som er en lille grund i sammenligning i Glostrup blev solgt i 2024 i et marked med højere renter til et trecifret millilnbeløb. Tjek referencerne på Arealudviklingsselskabet i Høje Taastrup etc etc. hvis du overhovedet ingen forstand har på området, så lad være med at udtale dig. Og svar gerne med konkret perioder eller projekter der ikke kan sælges i de relevante områder. Mine antagelser er endda med udgangspunkt i byggeretspriser i niveauet 3-4.000, hvilket er hvad man får i provinsen. Du er sikkert en troll der griner af, at du fik mig lokket til at svare igen, og så skal du da have kredit for at være god til lige netop det.

Det er da klart at stadion som byggegrund kan være attraktiv - men der skal dælme skydes mange penge i det for en investor. (Altså ikke til købet)
Men der er jo ingen andre der kan se en ide i at stadion købes til fuld pris, for at videreføre de nuværende aktiviteter med fodbold, hvis Brøndby går på bagdelen en dag.

Men tænker ikke at udlånerne står i kø, for at belåne stadion op til bare 80% af den bogførte værdi. (Og slet ikke hvis trup + stadion samlet vurderes til de 600 millioner der blev nævnt herinde næste år)

Så det er långiver der pt. bestemmer værdien af stadion - og tvivler på at den er skyhøj.

Du siger jo ikke noget selv.

Jeg stillede dig et spørgsmål du stadig ikke har svaret på.

Hvor skørt er det lige at blive ved med at tale udenom når du ved du ikke er dygtig nok til at gøre det til jeg ikke godt kan gennemskue dig.

Nå, jeg får aldrig det svar - men det er jo også svar i sig selv.

BTW; den offentlige vurdering af BIFs grund er 32,6 mio.

Zacha Stadion fylder 16% af grunden i dag. For 15 år siden (i et marked med meget lavere værdier end i dag) var der langfristet gæld for over 100 mio. Det minder naturligvis ikke være medmindre der ligger faglige reelle vurderinger der tilsiger at værdien af aktivet gør at man ikke har overbelånt det. Og så er den maksimale belåningsgrad på erhverv 60 og ikke 80. Alle andre steder hvor man køber grunde til byggeri, skal man investere nøjagtig det samme i at bygge. Det er ikke dyrere at bygge i Brøndby end i Glostrup. Værdien af byggeretter er jo ikke betinget af Brøndby IF på nogen måde. Hvis stadion og grund lå ude på en mark, hvor man ikke kunne gøre andet med den end leje den ud til en fodboldklub, så ville den ikke være ret meget værd uden en klub som lejer. Men det er jo ikke tilfældet. Som note kan jeg sige, at grund og bygninger har en offentlig vurdering på 601 mio pr 21/2 2022 som er seneste vurdering. Det er ikke et udtryk for en markedsværdi, men alligevel nok ikke 450 mio skævt.

SS hvor skørt du ikke forholder dig til noget som helst. Du glemte at nævne at ejendomsvurderingen er 601 mio.