Snak

Har vi en herinde, der har et kvalificeret gæt på, om vi skal til at lukke 1% realkreditlån til kurs 99-ish? For en måned siden ventede jeg på, at 0,5% kom op i kurs 98.

Forventninger til renteniveauet kan dårligt blive til andet end gætværk, og ´kvalificeret´ vil stadig være spekulativt.
Bankernes og institutternes renteprognoser er vel hurtigt bedste bud. Her ser det ud til, de forventer kursfald i løbet af de kommende 6 måneder.

Jeg sidder med samme udfordring, vi har et realkreditlån som skal tages hjem inden 31/3 , med et tilbud på 1% over 30 år som var i kurs 101,00 for en uge siden, og ligger nu i 97,00 hvis ikke lavere per idag.

Jeg afventede også om 0,50% nærmede sig 98,00 ( Den lå i 97,964 10/3.2020 )

Schelden. Det afhænger vel også af, hvad du har nu.
Den økonomiuddannede herhjemme siger, at vores halvandetprocent først skal konverteres, hvis en halv procent rammer kurs 99.
Vi tegnede lånet i sommer, og banken har lavet udregningen for os, at vi på fire år kan have afdraget det lånet stiger med (inkl udgifter), hvis vi går ind til kurs 99. Vi kan dog åbenbart ikke få et lånebevis, når vi har lån i forvejen, så fruen må bare løbende holde øje med kursen.

Det er et nyt lån til et nyt købt hus, så vi er tvunget til at tage en beslutning.

Overdragelse er 1/6, så vi har et par måneder endnu.

Spørgsmålet er, om vi skal låse nu, eller om vi skal slå koldt vand i blodet.

HUSK, at når renten engang stiger igen, så vil boligpriserne falde omtrent tilsvarende (da det bliver dyrere for købere at låne pengene, og at de derfor at færre penge til rådighed at købe for). Den lave rente kan derfor være en bonus nu, men have modsatte effekt på et senere tidspunkt. Det er en balancegang man skal vurdere individuelt.

Sandheden er, at der er enormt mange ukendte faktorer lige pt., så alle andres gæt er lige så godt som dit eget. :-)

Mit bud er, at renten falder yderligere, på baggrund af:
-Inden Corona, så vi allerede negative indlånsrenter, simpelthen fordi, at bankerne skal håndterer et kraftigt voksende antal kontanter (siden finanskrisen, hvor folk er begyndt at spare op i langt højere grad). Jo flere kontanter bankerne skal håndtere, jo dyrere er det, og jo dyrere det er jo lavere bliver renterne (bankerne sender regningen videre).

-Efter Corona, de sidste uger har rigtig mange mennesker solgt kraftigt ud af aktier og gået "kontant" pga. usikkerheden i hele det her cirkus. Det har den konserkvens, at der hives en masse kontanter ud af værdipapirer og konverteret om til kontanter - kontanter som efter alt at dømme ender et sted hvor en bank skal forvalte pengene. Jo flere penge bankerne forvalter, jo dyrere bliver det.


For at økonomien skal ændre retning, og renterne skal stige, så kræver det altså at de penge som bankerne håndterer (opsparinger mv.) aktiveres, og placeres i aktiver, så det bliver billigere for bankerne at håndtere kontanterne (alternativt, at bankerne finder billigere måder at opbevare/håndtere pengene på). Eftersom der sælges kraftigt ud af aktiverne på verdensplan, kommer førstnævnte nok ikke til at ske foreløbigt.

Danske Bank spår f.eks. at den negative indlånsrente sættes helt ned til 100.000 kr. inden sommerferien.

Det mystiske er at renten pt hamrer op. Det 30-årige 0,5 % lån er gået fra kurs 98 torsdag morgen til 92,8 I dag.

Det sender unægteligt tanker tilbage på finanskrisen.

Stadig relevant: https://finans.dk/debat/ECE10271798/realkredit-og-nyreligioesitet/

Mister du ikke ,2 procentpoint pr måned du låser ´for tidligt´? Mon ikke du skal vente lidt, navnlig hvis kursen i forvejen opfører sig mærkeligt lige nu, som tue skriver.

Vi overtog pr 1. juli, og låste vel tilsvarende omkring om en måned. Det var dog fordi kursen der lå og balancerede omkring 100, og vi endte endda med en kursgevinst. Havde kursen ikke ligget så højt, tror jeg at både den økonomiuddannede herhjemme og vores bankrådgiver havde sagt, at vi skulle vente lidt.

Bankerne er interesserede i at du får dit lån til så høj en kurs som muligt, da der så vil gå kortere tid før de kan overbevise dig om at omlægge. Men det er ikke nødvendigvis det mest fordelagtige.