Snak

Ja, velvidende om at den nok er sat endog meget på spidsen. Nok også for meget, ja.

Såvidt jeg husker, så tog Per Clausen skarpt afstand fra politisk vold (selvfølgelig også en gratis omgang), men fastholdte at bare fordi Dan Park var blevet overfaldet var han ikke mindre en usympatisk idiot.
Jeg vil lige sige, at jeg ikke selv har noget forhold til Dan Park. Jeg synes hans "kunst" er rimelig ligegyldigt, det har selvfølgelig en provokerende effekt (hvilket også er meningen) men sådan rent kunstnerisk siger det mig ikke rigtig noget. Mit indtryk er, at folk der støtter ham udelukkende gør det fordi det er politisk ukorrekt. Det er næppe noget de, hans støtter, ville drømme om at have hængende på væggen.

En enkelt fortæller, at liggetiden er længere, hvilket vel ikke rigtigt kan overraske, trods alt.

Jeg ved ikke det store om boligmarkedet, men det virker meget naturligt at på et tidspunkt må priserne jo også ramme et niveau hvor færre og færre rent faktisk har råd til boligerne. Det må vel også påvirke liggetiden.

Såvidt jeg husker, så tog Per Clausen skarpt afstand fra politisk vold (selvfølgelig også en gratis omgang), men fastholdte at bare fordi Dan Park var blevet overfaldet var han ikke mindre en usympatisk idiot.

Sandt.

Jeg ved ikke det store om boligmarkedet, men det virker meget naturligt at på et tidspunkt må priserne jo også ramme et niveau hvor færre og færre rent faktisk har råd til boligerne. Det må vel også påvirke liggetiden.

Jo det kunne vel meget vel være én af faktorerne på den lange bane. Jeg vil dog ikke frygte så meget for, at boligprisstigninger i sidste ende betyder at efterspørgslen svækkes generelt. Tværtimod kan det have en anden effekt, at stigningerne "aktiverer" en anden gruppe af købere, som ser det som rene investeringer.

Dog antydes der i den artikel jeg fandt (Politiken), at bandekrigen har den effekt, at der midlertidigt opstår længere liggetider, hvilket jo også virker plausibelt nok kortsigtet. At det langsigtet skal give styrtdykkende boligpriser har jeg dog ikke fantasi til at forestille mig. Dertil er efterspørgslen for konstant.

I er seriøse? Mit hykleri er et problem? På et ironisk oplæg?

Men selv investeringerskøberne må vel ramme et loft på et tidspunkt. Der er jo også grænser for hvor meget den slags kan stige, før boblen springer. Det er lidt ligesom bitcoins. Alle vil gerne være med så længe kursen stiger, men så snart den første panik spreder sig, og folk begynder at sælge, så ender det også galt. Det så vi i sidste uge (?), hvor kursen pludselig faldt med 20% på ingen tid.

Selvfgølgelig er dit hykleri et problem, kaffe. Ironi, ja, klart. (Smiley).

Men selv investeringerskøberne må vel ramme et loft på et tidspunkt. Der er jo også grænser for hvor meget den slags kan stige, før boblen springer. Det er lidt ligesom bitcoins. Alle vil gerne være med så længe kursen stiger, men så snart den første panik spreder sig, og folk begynder at sælge, så ender det også galt. Det så vi i sidste uge (?), hvor kursen pludselig faldt med 20% på ingen tid.

Mjah både og. Der er penge nok i omløb til at understøtte "absurde" værdistigninger hvis bare tendensen er den rette. Eller det er i al fald min tese, det skal ingenlunde fremstilles som værende den endegyldige sandhed.

Jeg deler til gengæld synspunktet om, at følsomheden kan vise sig at være temmelig stor. Vi ser i al fald nogle ret kraftige udsving på boligpriserne i Oslo. Det skal dog hertil siges at priserne er steget en kende kraftigere i Oslo post-finanskrise end i København, men udviklingen er meget den samme.

"Men selv investeringerskøberne må vel ramme et loft på et tidspunkt."

Hvad baserer du det på? Og hvem er investeringskøberne? Boliger og bitcoins er heller ikke helt det samme. Noget større beslutning for de fleste at sælge deres bolig end at sælge bitcoins.
Jeg snakkede i øvrigt med nogle svenskere i går der sagde at priserne i Stockholm er gået i stå. Mange lejligheder til salg, men ikke mange købere der vil betale prisern. I KBH ryger lejlighederne hurtigt og priserne er helt syge. Jeg har selv lige købt i sidste uge. Den jeg købte nåede at være til salg i 3 dage.

Hvad baserer du det på? Og hvem er investeringskøberne?

Ikke noget bestemt, men det virker logisk at der også må være grænser for hvad folk kan og vil smide efter boliger. Selv i København, må priserne jo også ramme et loft på et tidspunkt.
"Investeringskøbere" er de der køber lejligheder udelukkende for, at kunne sælge dem videre med profit efter et år eller to. Boligspekulanter er vist egentlig ordet jeg ledte efter. Min onkel har i nogle år gjort sig lidt i det, med boliger i Tuborg Havn (det er vist godt nok Hellerup, men stadig), og nu en lejlighed i Skindergade. Begge gange har han solgt videre med stor profit.
Det fungerer muligvis når man kan købe en lejlighed til 4 millioner, og sælge den for 6 efter nogle år (tilfældige tal). Men når lejligheden er købt for 6 millioner, så er det vel også begrænset hvor meget mere den egentlig kan stige. Med boliglån, renter osv. så skal den vel pludselig sælges for 9 før det rent faktisk er en investering der kan betale sig.
Jeg ved ikke nok om boligmarkedet til at kunne gå ind i konkrete tal, så det er muligt det stadig er en "god" forretning, hvis den kan sælges for 8, det er blot som illustration.
Det er ikke sikkert at København har ramt loftet endnu, men det må jo findes. Men ok, man har jo snakket om at boblen snart springer de sidste 2-3 år, men det ser ikke umiddelbart ud til, at der er sket det store. endnu

"Men når lejligheden er købt for 6 millioner, så er det vel også begrænset hvor meget mere den egentlig kan stige"

Det sagde man jo også for 2 år siden hvor man kunne købe 90 kvm for 2.6 mio kr og nu skal give 5 mio selv i Valby. Der er masser af købere stadig væk. Regeringen laver nogle tiltag snart for at begrænse flexlån og det kan have en effekt på priserne da der så vil være lidt færre købere der har råd, men næppe noget der vil få priserne til at falde drastisk. Så længe renten er så lav som den er så er der mange der har råd til at købe.

Det har du givetvis ret i. Men historien viser jo desværre bare, at den slags eventyr aldrig kan vare ved. Festen stopper altid på et tidspunkt. Jeg tror dog, at det er fornuftigt nok, at man ikke lader folk forgælde sig i det uendelige, med lån der er lidt for attraktive. Uden nogen yderligere sammenligningen, så var Irland jo lige ved at gå nedenom og hjem, fordi folk troede, at boligeventyret ikke kunne slutte.

Udfordringen er dog bestemt til at få øje på, for København. Indtil videre synes jeg det er positivt, at man har holdt sig fra at bygge alt for meget i højden. Der er ikke noget der kan dræbe en ellers hyggelig by, som det stål og beton helvede man kører alt for mange steder. Forhåbentligt forbedrer man infrastrukturen yderligere i fremtiden, så man relativt hurtigt kan komme fra yderkommunerne (Albertslund, Hvidovre, Herlev og hvad det nu altsammen hedder) og ind til centrum. Det tror jeg vil motivere mange, især studerende, til ikke nødvendigvis at skulle bo på Østerbro og dermed gøre noget ved de mange forældrekøb.
Jeg har eksempelvis selv leget med tanken om at læse i København, men økonomien skræmmer mig en anelse. Det kan hurtigt blive voldsomt dyrt, selv som lejer.

selv i Valby

Fistfuck lige dig selv, ikke?