Snak

Med et brag. Løb nu med dig, Rasmus Falk.

Det er købssummen. Desværre. Jeg ville gerne have en større lejlighed, men så skal jeg relativt langt væk (fra det jeg godt kan lide), for at få råd til det.

... andelsboliger i København og på Frederiksberg bliver revet væk, til priser der mere og mere ligner markedet for ejerlejligheder. Ud over at lånet er dyrere er der også den månedlige afgift, som alt i alt må gøre rådighedsbeløbet for indehaveren noget mindre, end hvis der var blevet købt ejerlejlighed.

Er det, fordi det er et lettere lån at optage, eller hvad ligger der i det?

Andelsboligmarkedet er vildt. I mange foreninger er priserne stadig ret forskellige i forhold til ejermarkedet. F.eks. koster min andel på 90 kvm. omkring 1.5 mio, mens en tilsvarende ejerlejlighed i samme område vil koste 3.8-4.0 mio. Der er selvfølgelig forskellige lånemuligheder, men det er dog stadig noget af en forskel.

Vedrørende den månedlige afgift, så synes jeg tit, når jeg lurer på ejerlejligheder ved ejendomsmæglere, at ejerforeningafgiften ikke er langt fra de gode foreninger(dvs. min egen).

I forhold til prissætningen, så skal man være meget opmærksom på økonomien i foreningen(well, daah!), men også på metoden til prisfastsættelse af. Køres der på offentlig vurdering, valuarvurdering eller, og så er det dyrt, anskaffelsesvurdering(markedsvurdering) i andelsboligforeningen?


edit: For nogle mennesker, f.eks. folk på 55+ med fast ejendom igennem en længere periode, så er 1.5 mio jo nærmest et greb i lommen, hvorfor min opfattelse er, at særligt forældrekøb er meget populært, hvis man har en god andelsboligforening.

Må man forældrekøbe i andelsforeninger? Har langt de fleste af dem ikke regler for udlejning som vanskeliggør andelstanken?

Jeg købte ejerbolig sidste sommer i Sydhavnens nye del. Anskaffelse aside, så er fællesudgifterne ret små synes jeg i forhold til det jeg gav for en bolig i Aalborg uden elevator.

Hvor bor du, Halil? Og er det til at komme ind, eller er det bare sådan en i-princippet-koster-den-1,5?

Jeg blev tilbudt en 3v ca. 70 m2 til små 600.000 og 3.500 pr. mdr. i 2013, men jeg afslog, da den ligger på Vesterfælledvej, som jeg syntes var lidt for dødt. Det fortryder jeg i dag, hvor jeg går og skal have fat i et ekstra værelse til mit barn. Og det er en af den slags, man bare ikke MÅ afslå, men jeg gjorde det. Der skulle så også laves stort set alt, inkl. skift af vinduer, men selv med 200.000 oveni, til forbedringer, havde været en god deal.

Det ser ud som om tricket med andelsboliger er at forældrene optager realkreditlån i friværdien i sit hus og så låner pengene rente- og afdragsfrit ud til børnene.

Det er jo lige så ækelt som forældrekøb af ejerlejligheder.

Ja så er grundtanken bag i hvert fald pure forsvundet.

Forældrekøbene er jo delvist et resultat af at lovgivningen dræber markedet for lejelejligheder. For mange unge er det meget begrænset hvad der er af alternativer.

Jeg kan sgu ikke klandre forældre at de gerne vil sikre deres børn et fornuftigt sted at bo.

Nej da, men det ændrer jo ikke på, at andelstanken så går af andelsboligmarkedet.

Må man forældrekøbe i andelsforeninger? Har langt de fleste af dem ikke regler for udlejning som vanskeliggør andelstanken?

Tricket for forældrene er som du beskriver - Så er det lidt svært for foreningerne at gøre noget ved det. Og jo, mange foreninger har regler imod forældrekøb.

Matti:

Området omkring Jægersborggade.

Og det er ikke til at komme ind i. Dels fordi lejlighederne ikke bliver sat til salg, vi er en lille forening, men også fordi ventelisten er eksploderet det seneste års tid.

Lejlighederne ryger for max andelskrone + det vurderingsmanden tilskriver i forbedringer. Jeg gider ikke finde mig i alt muligt pis med penge under bordet osv. hvilket ventelistesystemet nærmest også umuliggør, da der ikke er så meget at rafle om, hvem der har "ret" til lejligheden.

andelstanken så går af andelsboligmarkedet.

Tanken har været død i mange år synes jeg. Det skete da priserne blev liberaliseret.

Godt for ejerne på tidspunktet. Mindre godt for tankegangen.